Zo min mogelijk betalen voor zo veel mogelijk woongenot. Dat is denk ik de wens van iedere huizenbezitter. Heb je een hypotheek, dan betaal je iedere maand rente en afhankelijk van je hypotheekvorm ook een stukje aflossing. Wellicht kunnen je hypotheeklasten omlaag. Lees hier een aantal mogelijkheden.
Tariefklasse
Heb je een hypotheek zonder NHG, dan zou ik hier mee beginnen. Het laten aanpassen van een tariefklasse is namelijk de gemakkelijkste optie. Bij de meeste geldverstrekkers wordt gewerkt met een rente opslag. Des te meer hypotheekschuld je hebt ten opzichte van de waarde van je woning, des te hoger de opslag is die je moet betalen. Vaak wordt dit verdeeld in verschillende 2 à 3 categorieën. Hypotheekschuld <65%, tussen de 65% en 85 à 90% en >90% ten opzichte van de waarde van je woning. De rente opslagen gaan binnen de verschillende categorieën van niets naar een flinke opslag.
Heb je al een tijdje een hypotheek en betaal je zo’n extra opslag? Ga na of je dit kan laten aanpassen. Zeker wanneer je een hypotheek hebt waarop je maandelijks aflost (bij annuïteiten of lineaire hypotheek) kan het zijn dat je schuldrest inmiddels is afgenomen. Een geldverstrekker controleert niet of je in een lagere rente opslag klasse valt. Ze houden immers ook niet in de gaten of je woning minder waard is geworden en je wellicht juist een extra opslag zou moeten krijgen. Ook kan het zijn dat je woning meer waard is geworden, ook dan is het mogelijk in aanmerking te komen voor een aanpassing.
Renteafkoop/rentemiddelen
Een andere manier om je lasten naar beneden te brengen is door de rente af te kopen. Bij het aangaan van je hypotheek heb je aangegeven hoe lang je de rente vast wil zetten. Door rente af te kopen, verbreek je deze gemaakte afspraak. Is de rente op dit moment lager dan wat je destijds hebt afgesloten, dan is de kans groot dat je een vergoeding aan de geldverstrekker moet betalen. Zo’n vergoeding is een soort compensatie voor de geldverstrekker voor de inkomsten die deze nu mist.
Het vergoedingsbedrag kan aardig oplopen, soms tot in de tienduizenden euro’s. Je kan ervoor kiezen om de vergoeding van je eigen spaarrekening te betalen of mee te financieren in je hypotheek. Wil of kan dit niet, dan kan je kiezen voor rentemiddeling. Bij rentemiddeling hoef je de vergoeding niet in 1 keer te betalen, maar wordt dit als een percentage bij je nieuwe rente opgeteld.
Oversluiten
Als je al aan het overwegen bent de rente af te kopen, dan zou je ook kunnen kijken of een andere geldverstrekker wellicht voordeliger is. Iedere geldverstrekker heeft andere voorwaarden. Misschien dat een andere verstrekker beter past bij jouw situatie en wensen.
Aflossen
Ten slotte heb kan je de maandlasten ook omlaag brengen door af te lossen op je hypotheek. Wanneer je aflost betaal je steeds minder aan rente over je schuld. Ook kan je door aflossen in een andere renteklasse vallen, waardoor die extra rente opslag er misschien af kan. Lees hier hoe je geld bij elkaar spaart om extra te kunnen aflossen.
Zoals je ziet zijn er verschillende manieren om je maandlasten omlaag te brengen. Ben je benieuwd of 1 van deze mogelijkheden iets voor jou is? Ga op onderzoek uit en maak een afspraak met een hypotheekadviseur. Vaak zijn deze gesprekken gratis en misschien levert het je nog iets extra’s op ook.
0